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合同纠纷律师分享处理房屋租赁纠纷应该注意什么
- 2020-10-21-

  生活中房屋租赁合同产生纠纷的情况,大多是在合同的一方当事人之间发生纠纷,而此时,如果能协商好这部分纠纷,冷静地解决纠纷,自然是比较好的。西安合同纠纷律师参与解决这类情况,可能涉及到对原房屋租赁合同中某些条款的修改。当然,以前的合同没有约定的,当事人也可以在平等协商的基础上重新约定,此后双方将严格按照合同约定的内容履行各自的义务,享有相应的权利。

  西安合同纠纷律师解读:双方对合同内容的补充约定或删除,可视为对原合同的修改,然后达成新共识后再签订新合同。用这种方式解决纠纷的主要优点是降低了当事人的合同成本,也可以迅速解决相关纠纷。那么我们在处理房屋租赁纠纷时,应该注意些什么?

  1、如果双方同意,请遵守协议;如果没有约定,房屋租赁合同只能依法取消,否则将构成违约。

  2、解除合同并非自然而然的,因为满足了解除条件,但具有解除权的一方必须行使解除合同。有必要区分合同的终止和具有终止条件的合同之间的区别。

  西安合同纠纷律师分享:前者有权因法定或商定的有条件成就而享有结成权利,其效力是基于释放权的实际行使;后者是由于商定的(不可能的)有条件的成就,当然还有合同毁灭的影响。依照《合同法》第九十六条,撤销权的行使应以通知的形式进行。但这并不能阻止诉讼的使用,因为起诉本身可以视为通知。

  3、严格掌握合同解除的条件。双方只有在符合约定或法定条件的情况下才能取消合同;如果不满足取消条件,即使发出取消通知,也无法产生取消合同的法律效力。相反,它构成违反合同。

  

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